Повышение пенсий, новые правила оплаты ЖКХ и самозапрет на выдачу кредитов: что изменится в законах с 1 марта

С 1 марта вступает в силу ряд новых законов. Большинство из них касаются рынка недвижимости, порядка оплаты коммунальных услуг и получения кредитов, освоения дачных участков. Изменений так много, что они могут коснуться практически каждого. Рассказываем подробнее.

1. Изменится порядок оплаты отопления

С 1 марта регионам будет запрещено переходить на равномерную оплату отопления в течение года. Большинство регионов перейдут на оплату по факту, либо оставят ее, если она уже введена.

Уточнение: в России у каждого собственника есть два способа оплаты отопления — фактическое, то есть в холодное время года платежи становятся в 2-3 раза больше, либо равномерное, когда стоимость отопительных услуг раскидывают на все месяца в течение года. Второй способ традиционно использовался в СССР, но сейчас в стране хотят уйти от него. Добровольно выбрать такой способ оплаты будет уже нельзя. К слову, в Москве и Московской области чаще всего используют именно равномерный способ оплаты, из-за чего жителям регионов кажется, что квартплата у москвичей в зимний период слишком низкая.

Так как во многим регионах уже действует оплата отопления по факту, изменений вы можете и не заметить.

2. Появится самозапрет на выдачу кредитов

С 1 марта появится новая услуга — самозапрет на выдачу гражданину кредитов. Причем, это будет касаться любых банков и микрофинансовых организаций (МФО). Вы можете оформить запрет на выдачу на ваше имя любых кредитов. При наличии такого заявления любой банк, МФО и даже магазин при продаже товара в рассрочку откажет вам, если только вы сами не отзовете запрет. Это поможет защитить вас от мошенников, а также от импульсивных покупок в кредит.

Оформить самозапрет можно через портал «Госуслуги», а к 1 сентября услуга станет доступна во всех офисах МФЦ.

3. Снизится сумма, выдаваемая в кредит

В марте вступает в силу запрет на выдачу кредитов с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН). Объясним коротко, что это значит. Показатель долговой нагрузки — это процент, показывающий соотношения суммы ежемесячного платежа к ежемесячному доходу заемщика. Эта мера необходима для того, чтобы снизить закредитованность населения. Если раньше было около 36% заемщиков с ПДН 80%, то теперь их количество хотят снизить. ПДН также хотят уменьшит до 70%.

Простыми словами, если у вас доход в месяц 50 тысяч рублей, то вам не могут выдать кредит с ежемесячным платежом больше 35 тысяч рублей. Раньше сумма платежа могла доходить до 40 тысяч и более. Но для некоторых это может стать препятствием для получения кредита.

4. В рекламе кредитов должны указывать дисклеймер

С 1 марта все кредиторы в своей рекламе должны указывать предупреждение для заемщиков с просьбой оценить свои реальные возможности. Это предупреждение должно занимать не менее 5% от рекламной площади баннера, либо длиться не менее 3 секунд в рекламном ролике.

Рекламодателям предлагают следующие формулировки: «Оценивайте свои финансовые возможности и риски» и «Изучите все условия кредита (займа)».

5. Все торговые точки обязуют иметь кассовые аппараты

С 1 марта будет более строго отслеживать все торговые точки, включая рынки, на наличие кассовых устройств. Все продавцы обязаны выдавать кассовые чеки, а клиент имеет право их требовать. Кроме того, во всех точках общепита проводить оплату и выдавать чеки будут обязаны сразу, до приема пищи.

Для продавцов сделают упрощенную систему регистрации кассовых устройств. С 1 сентября 2025 года будут добавлены два новых способа регистрации: через портал «Госуслуги» или через кабинет производителя кассовых аппаратов.

6. Зажигалки и энергетики запретят продавать несовершеннолетним

Теперь закон будет более строг к тем, кто не достиг 18 лет. Ни энергетики, ни зажигалки нельзя будет купить без предъявления документов, подтверждающих совершеннолетие потребителя. У точек продажи, нарушающих этот закон, могут возникнуть проблемы.

7. Построенные дома нужно сразу регистрировать

С марта 2025 года вступает в силу закон, обязывающий регистрировать жилые дома сразу после постройки. Если раньше граждане РФ могли построить дом, а потом годами не ставить здание кадастровый учет, то теперь этот вариант недопустим. По предварительным оценкам, на территории каждого региона России находятся от 1 до 5 тысяч таких неучтенных, нигде не зарегистрированных зданий. Новый закон позволяет избежать этого.

Также закон более строго регламентирует целевое использование построек. Например, если здание заявлялось как жилое, то оно не может использоваться как гостиница или автомойка.

Кроме того, теперь собственник дома или машиноместа, построенного на участке, обязан точно так же правильно оформить этот земельный участок в свою собственность, либо оформить права аренды этого участка.

8. Стандарты отделки квартир будет устанавливать застройщик

С марта 2025 года в России вступят в силу изменения, которые позволят застройщикам выполнять отделку квартир не строго в соответствии с техрегламентом, а в соответствии с собственными стандартами качества. Правда, качество отделки не должно быть указанного в стандартах Минстроя. Точные требования будут опубликованы позже, но в них будут пункты следующего содержания: отклонение стен по вертикали не более 8 мм, небольшие дефекты малярных работ и поклейки обоев, если их не видно с расстояния двух метров и так далее.

Пока что сложно сказать, как это отразится на покупателях жилья. Возможно, требования к качеству отделки снизятся, но для застройщика это будет гораздо удобнее, ведь они будут быстрее вводить жилье в эксплуатацию.

9. Землю надо будет отмежевать до продажи

Если у вас старый земельный участок с неправильным межеванием, вы не сможете его продать, пока не выполните межевание по всем правилам. С 1 марта сделки по земле не будут регистрировать, если в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) нет данных о местоположении границ участка. Также вы не сможете поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, расположенное на таком участке.

Границы участка вы сможете проверить в выписке из ЕГРН или на публичной кадастровой карте Росреестра. Если границы не внесены в ЕГРН, то нужно будет сделать межевой план территории с помощью кадастрового инженера, а затем через МФЦ внести сведения о границах в ЕГРН.

10. Желающие построить дом будут защищены от потери денег

С марта вступает в силу закон об эскроу-счетах для постройки частного дома. Раньше такое требование предъявлялось только к застройщикам многоквартирных домов или дачных/коттеджных поселков.

В чем суть закона. Теперь если вы, как физическое лицо, захотите нанять бригаду для постройки дома на своем участке, то вы не отдаете все деньги застройщику (мало ли, может он заберет предоплату и не выполнит услуги), а переводите деньги на безопасный эскроу-счет. Доступ к нему строители получат тогда, когда будет подписан акт приема-передачи готовой работы.

Воспользоваться этим правом можно по желанию. Если вы не хотите, можете не использовать эскроу-счета.

11. Эскроу-счета станут обязательными при семейной ипотеке

Теперь желающим получить льготную ипотеку на строительство, придется в обязательном порядке использовать эскроу. Это касается таких продуктов, как «Семейная» или IT-ипотека для строительства дома.

Также внесены изменения в правила использования маткапитала — его с марта можно направлять еще и на счет эскроу-счета при строительстве дома по договору подряда.

12. Дачникам дают 3 дополнительных года для освоения участка

Теперь дачникам увеличат временные рамки для освоения участка. Заросшие участки в поселках, дачных или садовых товариществах, если у них есть собственники, недопустимы — но об этом прописано еще в Гражданском кодексе 1995 года. Он предусматривает процедуру изъятия участка, предназначенного для сельского хозяйства, жилищного или иного строительства в случае его неиспользования по назначению в течение трех лет.

Теперь к этим трем года на освоение участка добавят еще три. То есть фактически у дачника может быть 5-7 лет на то, чтобы привести земельный участок в порядок.

Если участок куплен или подарен собственникам после 1 марта 2025 года, увеличенные сроки освоения будут считать с момента регистрации прав на них. Если участок старый, то с 1 марта начнут исчислять три года.

13. Пенсии военных будут проиндексированы

С 1 марта на 9,5 % увеличится пенсия для военнослужащих. Уже с 1 марта этого года военные пенсионеры получат проиндексированные выплаты, а также доплату за январь и февраль.