Правило «80-10-10»: как выбрать квартиру для счастливой жизни

Вы ищете дом или квартиру, где будет удобно всем членам семьи, где ваши дети будут счастливы, где вы сможете создавать уют и теплые воспоминания. Просматриваете множество объявлений, но все не то: то район не слишком зеленый, то планировка не нравится.

Дана Булл, риелтор, инвестор и партнер в Strobeck Antonell Bull & Co. (Compass), советует при подборе жилья использовать правило «80-10-10».

В чем суть?

80% — что вы любите. Это основа квартиры мечты, без чего вы никак не можете обойтись. Например, хороший район с детским садом и парком поблизости, безопасный двор, где дети могут играть. На эти критерии вы не можете влиять, поэтому они должны быть на первом месте.

10% — что можно улучшить. Детали, которые легко поправить со временем — цвет стен в комнатах, напольное покрытие, устаревшие двери и сантехника. Такие изменения можно вносить постепенно.

10% — с чем можно смириться. Не очень привлекательный вид из окна, удаленность от центра, электрическая плита вместо привычной газовой. Главное, чтобы эти мелочи не мешали вам чувствовать себя счастливыми в своем доме.

Как не ошибиться с выбором

Если какая-то квартира вам сразу понравилась, Дана Булл советует не торопиться и посмотреть еще несколько вариантов — для сравнения. Иногда первое впечатление не обманывает, но проверить стоит.

Чтобы не поддаваться эмоциям и оценивать жилье рационально, риелтор предлагает воспользоваться методикой «L.O.V.E.». Она помогает сосредоточиться на главном — качестве жизни и долгосрочной ценности.

Итак, «L.O.V.E.» — это:

• Location (Локация): Где находится дом? Близко ли школа, детская площадка, поликлиника? Удобно ли будет добираться до работы? Локацию нельзя изменить, поэтому она должна быть приоритетом.

• Offerings (Характеристики): Подходит ли он вашей семье сейчас и в будущем? Хватит ли места, если в планах еще один ребенок? Есть ли где хранить детские велосипеды и зимние санки?

• Value add (Потенциал роста): Есть ли возможности для улучшений? Можно ли сделать перепланировку, когда дети подрастут? Получится ли обустроить домашний офис?

• Exit strategy (Стратегия выхода): Будет ли это жилье хорошей инвестицией? Даже если вы не планируете переезжать в ближайшее время, полезно знать, что ваш дом со временем не потеряет в цене.

Не гонитесь за идеалом — его просто нет. Ищите дом, в котором вашей семье будет по-настоящему хорошо.